청약가점, 어떤 날짜와 가족을 기준으로 계산할까요?

작성: Yidstory · 기준 확인일 2026-10-28 · 성년 신청자의 민영주택 일반공급 기준

청약가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 합한 점수입니다. 무주택기간은 최대 32점, 부양가족은 최대 35점, 통장은 배우자 가산점을 포함해 최대 17점으로, 총점 상한은 84점입니다. 점수가 같아도 신청 자격이나 당첨 가능성이 같다는 뜻은 아닙니다.

모든 조건의 기준은 입주자모집공고일입니다

접수일이나 당첨일, 오늘 날짜 대신 해당 단지의 입주자모집공고일을 입력합니다. 생일, 혼인, 세대 구성, 주택 소유, 통장 가입기간도 같은 날을 기준으로 확인해야 합니다. 기간은 365일이나 30일로 나누어 반올림하지 않습니다.

이 계산기가 확인한 공고일 범위는 2026-06-15~2026-10-28입니다. 그 이전 공고의 경과규정이나 아직 확인하지 않은 미래 공고에는 같은 규칙을 임의 적용하지 않습니다. 이는 계산기의 지원 범위이며, 그 밖의 청약이 불가능하다는 의미는 아닙니다.

무주택기간: 세대의 현재 소유와 부부의 이력을 나눠 보세요

먼저 공고일 현재 세대 전원의 주택 소유 여부를 확인합니다. 배우자가 주민등록상 별도 세대여도 배우자와 해당 세대를 포함해 살펴봐야 합니다. 주택뿐 아니라 분양권·입주권·공유지분도 확인 대상입니다. 형제자매나 친구 등 동거인 모두를 청약의 세대원으로 세는 것은 아닙니다. 정확한 세대 범위는 규칙 제2조를 따릅니다.

소형·저가주택, 상속 지분, 60세 이상 부모의 소유 등에는 제53조의 예외가 있을 수 있습니다. “집이 작으니 무주택”처럼 추정하지 마세요. 첫 계산기는 이런 예외를 자동 판정하지 않으며, 소유가 있거나 불명확하면 확인 안내를 표시합니다.

기산일은 가장 늦게 적용되는 날짜입니다

1. 원칙적으로 신청자가 만 30세가 된 날부터 계산합니다.
2. 만 30세 전에 혼인했다면 혼인관계증명서의 혼인신고일을 기준으로 합니다.
3. 신청자나 배우자가 관련 주택 소유 이력이 있다면 마지막으로 무주택자가 된 기준일과 비교해 더 늦은 날부터 계산합니다. 여러 번 소유했다면 마지막 이력을 확인합니다.

현재 세대의 소유 여부와 달리, 무주택기간의 과거 이력은 신청자와 배우자를 기준으로 합니다. 부모의 과거 주택 처분일을 신청자의 기산일로 사용하지 않습니다. 청약홈 안내에 따라 배우자가 혼인 전에 모두 처분하고 이후 소유하지 않은 이력도 신청자의 기간을 줄이지 않습니다.

주택을 처분한 계약일을 곧바로 무주택 기준일로 입력하면 안 됩니다. 규칙 제23조제4항에 따른 등기·건축물대장 등의 판정 자료를 확인해야 합니다. 분양권 처분 등 기준일이 불분명하면 공식 확인 후 입력하세요. 이혼·사별·재혼 이력은 첫 버전에서 자동 판단하지 않습니다.

부양가족: 실제 동거와 주민등록표 요건을 구분하세요

신청자 본인은 제외합니다. 배우자는 별도 세대여도 포함합니다. 본인을 제외한 인정 가족이 0명이면 5점, 1명이면 10점이며 한 명당 5점씩 증가해 6명 이상이면 35점입니다.

부모·조부모 등 직계존속

첫 버전은 신청자가 세대주이고, 직계존속이 신청자와 같은 주민등록표에 최근 3년 이상 계속 등재된 단순 사례를 자동 계산합니다. 실제 함께 산 기간이 3년이어도 주민등록표 등재가 2년이면 이 조건을 충족하지 못합니다. 배우자 별도 세대의 직계존속은 첫 버전의 자동 판단 범위 밖입니다.

직계존속이나 그 배우자 중 한 명이라도 주택 등을 소유하면 두 사람의 부양가족 인정 여부에 영향을 줍니다. 특히 60세 이상 소유자의 무주택 예외를 부양가족 인정에 적용하지 않습니다. 제53조의 다른 예외까지 모두 배제한다는 뜻은 아니므로, 소유 예외는 별도로 확인해야 합니다.

외국인 직계존속, 주민등록법 제12조에 따라 요양시설 등에 별도로 등록된 직계존속, 최근 3년 중 연속 90일을 초과해 해외에 체류한 직계존속도 확인해야 합니다. 해외 체류 기준은 정확히 90일과 90일 초과가 다릅니다.

자녀

공고일 현재 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 등재된, 혼인 이력이 없는 자녀를 확인합니다. 만 30세 이상 자녀는 최근 1년 이상 계속 등재되어야 합니다. 현재 미혼이어도 과거 혼인 이력이 있는 자녀는 포함하지 않습니다.

외국인 자녀는 제외됩니다. 만 30세 미만은 현재 연속 90일 초과 해외 체류 중인지, 만 30세 이상은 최근 1년 중 그런 체류가 있었는지 확인합니다. 부모가 모두 사망한 손자녀나 재혼 배우자의 자녀 등은 법적으로 인정될 여지가 있지만, 이 계산기는 자동 판단하지 않습니다. 화면의 “확인 필요”는 법적 불인정 판정이 아닙니다.

본인·배우자 통장: 합쳐서 최대 17점입니다

본인 통장의 인정 가입기간이 6개월 미만이면 1점, 6개월 이상 1년 미만이면 2점, 1년 이상 2년 미만이면 3점입니다. 이후 매 1년 구간마다 1점씩 늘어나 15년 이상이면 17점입니다. 납입액이나 납입 횟수를 이 가점에 더하지 않습니다.

성년 이후 가입한 변경 없는 주택청약종합저축은 확인한 가점용 최초가입일로 계산합니다. 청약홈의 순위기산일과 최초가입일이 다른 이력이 있다면 그대로 자동 계산하지 마세요. 미성년 가입, 전환·명의변경, 그 밖의 통장은 해당 공고일 기준으로 청약홈이나 은행에서 확인한 배우자 합산 전 본인 점수를 입력합니다.

미성년 가입기간은 2024-01-01 전 기간을 최대 2년까지 인정하는 부분과, 이후 기간을 더해 전체 미성년 기간을 최대 5년까지 인정하는 부분이 구분됩니다. 예전 미성년 기간을 모두 최대 5년으로 바꿔 계산하면 오차가 생길 수 있어 첫 버전에서는 공식 인정값을 사용합니다.

이 표는 배우자 인정 기간의 50%에 점수표를 적용하고 최대 3점으로 제한한 결과입니다. 공식 확인한 인정 기간을 기준으로 선택하세요. 본인 16점에 배우자 3점을 더하면 산술상 19점이지만, 통장 항목 상한을 적용한 결과는 17점입니다. 총점도 87점이 아닌 최대 84점입니다.

결과는 입력 조건에 따른 예상 가점입니다

결과에서는 공고일, 항목별 점수, 무주택 기산일, 가족 포함·제외 사유, 통장의 자동 계산 또는 공식 확인값 입력 여부를 함께 확인하세요. 입력을 바꾸면 기존 결과는 지워지고 다시 계산해야 하므로 이전 조건의 점수를 새 조건으로 오해하지 않게 했습니다.

미입력이나 미확인이 남아 있으면 합계를 내지 않습니다. 복합 혼인·소유 예외, 복잡한 가족 관계, 미검증 윤년·말일 경계에서는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 미확인을 0점으로 바꾸거나, 계산기에서 지원하지 않는 사례를 청약 불가로 판단하지 않습니다.

실제 신청 전에는 모집공고의 1순위, 예치금, 거주, 과거 당첨·재당첨 제한과 가점 적용 요건을 별도로 확인하세요. 국민주택·공공분양·특별공급은 이 계산기의 대상이 아닙니다.

공식 자료와 관련 정보

• 주택공급에 관한 규칙 — 제2조·제10조·제23조·제28조·제53조 및 별표 1
• 청약홈 공식 청약가점 계산기와 상세 안내

적용 법령 본문은 2026-06-15 시행, 별표 1의 개정일은 2024-12-18입니다. 기준 확인일은 2026-10-28입니다. 이후 공고는 개정 여부를 확인한 뒤 지원 범위를 갱신합니다.

청약가점과 별개로 입주 후 비용과 지역 가격을 살펴볼 때는 지역별 실거래가와 공용관리비를 참고할 수 있습니다. 이 자료를 개인의 신청 자격이나 자금 조달 가능성을 대신하는 값으로 사용하지 않습니다.