내 집 마련을 위한 첫걸음으로 가입한 청약통장. 하지만 불가피하게 해지를 고려해야 하는 상황도 있죠.
예를 들어 장기간 무주택 유지가 어렵다거나, 재테크 목적이 바뀌었거나, 혹은 단순히 ‘더 이상 청약 계획이 없다’는 이유일 수도 있어요.
그럴 때 중요한 건 ‘제대로’ 해지하는 것!
이 글에서는 2025년 기준 청약통장 해지방법과 함께, 해지 시 유의할 점, 환급 절차, 불이익 여부까지 꼼꼼히 정리해드립니다.
청약통장이란?
청약통장은 주택청약을 신청할 수 있는 주택청약종합저축 계좌로,
공공분양, 민영분양, 신혼부부 특별공급 등 다양한 공급 유형에 신청 자격을 제공하는 ‘내 집 마련 필수템’이에요.
주요 특징
- 월 2만~50만 원까지 자유적립
- 무주택 기간 + 납입 횟수 → 청약 순위에 반영
- 이자소득도 적용 (저금리지만 비과세 가능)
👉 단순 적금이 아니라, ‘부동산 정책 연계 금융상품’이라는 점이 핵심입니다.
청약통장 해지 가능한 상황
아래와 같은 경우 해지할 수 있어요.
- 청약 계획이 전혀 없는 경우
- 주택을 이미 보유하거나 청약 당첨 후 입주한 경우
- 재테크 용도로 활용이 어려워졌을 때
- 납입을 중단하고 방치한 상태에서 해지 요청
단, 청약통장은 장기적인 ‘자산’으로 평가되기 때문에 신중한 판단이 필요합니다.
청약통장 해지방법 (2025년 기준)
1. 은행 방문 해지
- 주택청약종합저축을 개설한 은행(국민, 우리, 농협, 신한 등)에 신분증 지참 후 방문
- ‘해지 신청서’ 작성 → 계좌 해지 → 잔액 수령
- 당일 처리 가능
2. 비대면 해지 (모바일 앱)
- 해당 은행의 인터넷뱅킹 또는 모바일 앱에서 가능
- ‘상품 해지’ 메뉴 → ‘청약통장 선택’ → 본인 인증 후 처리
- 일부 은행은 해지 제한 (직접 방문 요구)
3. 대리인 해지
- 가족 등 대리인이 해지하려면 위임장 + 인감증명서 필요
청약통장 해지 시 유의사항
| 항목 | 해설 |
| 해지 후 복구 불가 | 한 번 해지하면 납입 횟수·기간 모두 초기화됨 |
| 청약 순위 상실 | 1순위 요건 달성했던 경우에도 다시 처음부터 시작해야 함 |
| 이자 수령 여부 | 원금 + 이자 함께 지급되지만, 조건에 따라 과세될 수 있음 |
| 비과세 해택 손실 | 일정 조건 충족 시 비과세 혜택 받았던 경우 → 과세 전환 가능성 |
💡 다시 가입은 가능하지만, 기존 이력은 복원되지 않으니 장기적 계획 하에 결정하세요!
청약통장 해지 후 환급금은 얼마나 받을까?
해지하면 원금과 함께 이자도 함께 돌려받을 수 있어요.
단, 조건에 따라 이자율과 세금 부과 여부가 달라집니다.
| 조건 | 이자율 | 세금 적용 여부 |
| 1년 이상 유지 & 무주택자 | 1.5%~2.1% 내외 | 비과세 혜택 가능 |
| 1년 미만 유지 또는 유주택자 | 0.1%~0.5% 이하 | 과세 적용 (15.4%) |
| 2년 이상 유지 후 해지 | 조건 충족 시 비과세 | 일정 기준 이상 시 비과세 |
💡 은행마다 이율이 조금씩 다르며, 입금 내역·기간에 따라 일부만 이자 적용되는 경우도 있습니다.
해지 후 다시 만들 수 있을까?
네, 청약통장은 재가입이 가능합니다. 하지만 중요한 건 다음과 같은 불이익이 있다는 점이에요.
해지 후 재가입 시 주의사항
- 기존 납입 횟수, 기간, 순위 자격 모두 초기화
- 특별공급 자격 심사 시 기존 청약통장 유지 여부도 반영
- 재가입 후 24개월 경과해야 1순위 자격 재취득 가능 (예: 민영주택 기준)
👉 따라서 단순한 금전적 이유보다는, 장기적 주거계획을 고려해 신중히 결정하는 것이 좋습니다.
청약통장 해지, 무조건이 아닌 ‘전략적인 선택’이 중요!
청약통장 해지방법은 절차 자체는 간단하지만, 그 여파는 생각보다 큽니다.
특히 무주택 기간, 납입 횟수, 비과세 혜택 등 시간이 쌓여야 유리한 상품이기 때문에,
단기적인 자금 유동성 때문에 무심코 해지했다가는 나중에 청약 기회를 놓칠 수 있어요.
그래서 해지 전엔 꼭 점검하세요:
- 향후 2~3년 내 청약 계획이 있는가?
- 납입 금액이 부담되는가, 아니면 자동이체만 중단해둘 수 있는가?
- 대신할 다른 재테크 수단이 있는가?
해지가 답이 아닐 수도 있습니다.
하지만 정말 필요하다면, 오늘 포스팅처럼 차분하게 절차를 따라 손해 없이 현명하게 마무리하세요. 🏡💳