반응형
부동산을 사고팔 때 내야 하는 세금, 복잡하고 어렵게만 느껴지시나요?
2025년 기준으로 부동산 매매 세금 종류를 한눈에 정리해 드립니다.
양도소득세, 취득세, 등록면허세, 지방교육세까지 꼭 알아두셔야 할 세금 정보를 간단하게 알려드리고, 부동산 세금 계산기까지 소개해 드릴게요.
부동산 팔 때 내는 세금: 양도소득세
부동산을 매도(팔 때) 할 경우 가장 중요한 세금은 양도소득세입니다.
- 과세 대상: 부동산 매도 시 발생한 차익
- 기본 공제: 연 250만 원 (1세대 1주택 장기보유 시 추가 공제)
- 세율 (2025년 기준):
- 보유 기간 1년 미만: 70%
- 1~2년: 60%
- 2년 이상:
- 일반세율: 6%~45%
- 다주택자 중과: 최대 75%
🔍 양도세 줄이는 방법
- 2년 이상 보유 및 거주
- 장기보유특별공제 활용
- 1세대 1주택 요건 충족
부동산 살 때 내는 세금: 취득세
부동산 취득(구입) 시 가장 큰 세금은 취득세입니다.
- 취득세율 (2025년 기준):
- 1주택자: 주택 가격에 따라 1~3%
- 2주택 이상: 최대 12%
- 추가 세금:
- 지방교육세: 취득세의 10%
- 농어촌특별세: 일부 고가 주택 대상
- 등록면허세: 등기 시 납부
💡 세율은 주택 수와 가격에 따라 달라지므로 반드시 계산기 활용 필수
부동산 세금 계산기 사용법 (국세청 홈택스 기준)
- 홈택스 양도소득세 계산기 바로가기
- “모의계산 → 양도소득세” 클릭
- 취득가, 매도가, 보유 기간, 주택 수 입력
- 예상 세금 확인
정확한 금액은 세무사 상담을 통해 확인하세요.
부동산 세금 요약표 (2025년 기준)
| 구분 | 주요 세금 | 세율(기본) | 비고 |
| 매도 시 | 양도소득세 | 6%~45% | 보유 기간·주택 수에 따라 중과 |
| 매입 시 | 취득세 | 1%~12% | 2주택 이상 시 중과 |
| 기타 | 지방교육세 | 취득세의 10% | 모든 거래 시 부과 |
| 기타 | 농어촌특별세 | 고가 주택 | 일부 대상자에 한함 |
결론 및 절세 팁
부동산 매매는 금액이 크기 때문에, 세금도 수백만 원에서 수천만 원까지 차이가 날 수 있습니다.
따라서 거래 전에 반드시 세금 계산기를 활용해 예상 세액을 파악하고, 절세 조건을 충족하는지 확인해야 합니다.
📌 Tip: 세금 관련 상담은 국세청, 지자체, 또는 전문 세무사에게 문의하세요.
반응형